"Секрет" вне указа

Источник материала:

Гомельские предприниматели, работающие в ТЦ "Секрет", недовольны действиями руководства центра, желающего любыми способами поднять ставки арендной платы в обход Указа № 518.Силовые органы заинтересовались ситуацией, которая сложилась вокруг торгового центра "Секрет", работающего в Гомеле. Его владельцы уже на протяжении нескольких месяцев хотят повысить ставки арендной платы для индивидуальных предпринимателей, работающих в центре.

Как отметил в беседе с корр. "БР" заместитель председателя Гомельской областной организации Белорусского профсоюза работников различных форм предпринимательства "Садружнасць" Виктор Елфимов, с конца 2009 года владельцы ТЦ "Секрет" требуют от предпринимателей перехода на новые условия взимания арендной платы, в том числе пытаясь заменить договоры арендной платы на договоры оперативного лизинга и даже сублизинга.

Так, один из арендодателей - ОАО "Технобанк", основываясь на утверждении, что банки не вправе сдавать помещения в аренду и что оно само владеет торговыми объектами на основании лизинга, предлагает предпринимателям заключить договоры оперативного лизинга и сублизинга. Согласно этим договорам, за пользование торговыми объектами предприниматели должны будут платить в несколько раз больше, чем это предусматривает Указ № 518, начавший действовать с 1 января 2010 года. При этом в итоге, несмотря на договоры лизинга, помещения не смогут перейти в собственность предпринимателей.

Как отметил В. Елфимов, незаконность действий Технобанка по понуждению к заключению договоров сублизинга подтверждена письмами: Министерства экономики Республики Беларусь 31-02-09/214 от 15.01.2010 г., согласно которому данные отношения следует рассматривать как арендные; Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 12-05-01-10/494/вн от 26.01.2010 г., согласно которому неправомерна передача в сублизинг торговых мест, приобретенных не для лизинга.

Второй арендодатель - ООО "Новый стандарт" - требует от арендаторов, у которых срок действия договоров аренды истек и они перешли в разряд возобновленных на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 592 ГК, заключения дополнительных соглашений об установлении новых арендных ставок в размере 42 EUR за квадратный метр.

И арендаторам, и субарендаторам в случае подписания указанного выше дополнительного соглашения гарантировалось участие в закрытом аукционе на право заключения договора аренды. И только по результатам аукциона могут быть заключены договоры с условием оплаты в соответствии с Указом № 518, то есть с применением коэффициента 0,7.

В. Елфимов отметил, что 27 апреля этот аукцион состоялся. Однако предприниматели участия в нем не приняли. И этот шаг со стороны ИП был отнюдь не принципиальным. В организации аукциона они усмотрели ряд нарушений.

Так, извещение о проведении аукциона 27 апреля было сделано организатором только 23 апреля, хотя в п. 2 ст. 418 ГК прописано, что оно должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до его проведения.

Предприниматели также не согласны с предлагаемым сроком аренды - 11 месяцев. Руководствуясь п. 1.1 Декрета президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. "О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений", договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет.

В качестве существенного условия договора аренды предприниматели считают условие о преимущественном праве арендатора на продление (заключение нового) договора аренды по истечении срока действия старого. Данное условие должно быть предусмотрено документами о проведении аукциона.

Кроме того, ИП считают, что начальная цена продажи лота неоправданно высока, она косвенно увеличивает арендную плату до размеров, превышающих предельный, предусмотренный Указом № 518, в 6 раз, и противоречит позиции президента об арендной плате на уровне не выше, чем в прошлом году.

Как сообщил В. Елфимов, 28 апреля в Гомельском облисполкоме прошло совещание, на котором местному управлению Комитета государственного контроля поручено перепроверить условия проведения и результаты аукциона на право заключения договора аренды в ТЦ "Секрет". Кроме того, ситуацией вокруг аренды торговых объектов в ТЦ "Секрет" уже давно интересуется Комитет госбезопасности.

Представитель профсоюза "Садружнасць" также добавил, что пока все предприниматели остаются работать на своих местах. Однако в случае дальнейшего обострения ситуации они готовы выйти на демонстрацию.

Впрочем, как считает В. Елфимов, конфликт можно урегулировать и правовым путем.

Так, требуется закрепление на уровне постановления Совета министров положения о том, что отношения сторон по поводу предоставления во временное возмездное пользование торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах всех форм собственности строятся только на основе договоров аренды в соответствии с Указом № 518 и иными законодательными актами. Теги: Гомель