Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума. 21.by

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

15.11.2018 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A

Источник материала: realt.by

В октябре количество сделок купли-продажи квартир выросло на 4,7%. После локальной «просадки» в июле, когда за месяц не набралось и 1000 сделок, спрос увеличивается третий месяц подряд.

Нынешний уровень спроса далек от ажиотажа, наблюдаемого на рубеже 2017-2018 гг., однако такое число сделок определенно указывает на высокую покупательскую активность. По опыту прошлых лет мы можем ожидать, что в ближайшие 2 месяца ситуация вряд ли изменится кардинально — белорусы хотят встречать Новый год в новой квартире и будут стремиться заключить сделку до наступления 2019-го. 

Количество выставленных на продажу квартир выросло в октябре на 2,2%. Предложение растёт уже 9 месяцев подряд. 

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

Общий рост спроса к сентябрьскому уровню был в первую очередь достигнут за счет 3-комнатных квартир, которых купили на 15% больше, чем месяцем ранее. Сделок с другими типами квартир в октябре было на 1-4% больше. 

На готовые новостройки (дом не старше 1 года) в октябре пришлось всего 6,2% сделок. Это самое низкое значение для отдельно взятого месяца за последние 7 лет. Для сравнения — в начале 2015 года каждая пятая сделка купли-продажи заключалась с квартирами в готовых новостройках.  

Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов, где цена квадратного метра наиболее высокая, в октябре оказалась самой низкой за 1,5 года. Покупатели чаще выбирали квартиры в других районах города, особенно рост спроса был заметен во Фрунзенском и Московском районах.

Рост доли более бюджетных квартир в общей структуре спроса не смог остановить рост цен. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в октябре на 0,5% и составила 1286 $/м2. Это новый максимум для 2018 года и самое высокое значение за последние 3 года. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1379 $/м2 (+1,7% за месяц) – $48 200; 

· 2-комнатные квартиры: 1230 $/м2 (+0,4%) – $60 000; 

· 3-комнатные квартиры: 1198 $/м2 (-0,3%) – $76 000; 

· 4-комнатные квартиры: 1164 $/м2 (+3,5%) – $85 000.

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

Индекс цен предложения очень плавно поднимается последние 4 месяца. В октябре средний уровень цен предложения вырос на 0,3%. Быстрее других дорожали квартиры в типовых домах 1970-1990 г.п. 

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

Рост цен в микрорайонах города встречался чаще, нежели их снижение. Наибольший рост цен (3% и более) был зафиксирован в микрорайоне Красный Бор (+3,9%), а также в районе улиц Кабушкина, Козлова и Ботанической. На другом конце списка расположились улицы Уманская, Пулихова и Макаёнка, где средний уровень цен оказался на 3-4% ниже, чем в сентябре. 

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

Помимо Минска, небольшим ростом цен на квартиры также отметился Киев (+0,6%). В Москве средняя цена в долларах увеличилась на 2,7%, благодаря укреплению рубля. Что касается Варшавы, Вильнюса и Риги, то в этих городах курсовые колебания негативно сказались на долларовых ценах. Средний уровень цен на квартиры опустился на 2,5-2,9%. 

Минск лидирует среди столиц региона по темпам роста цен с начала года.

Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума

В середине лета мы отмечали, что кредиты больше не в состоянии поддерживать ажиотаж на рынке жилья. Спрос вернулся к нормальным показателям, а вслед за ним стабилизировался и средний уровень цен на квартиры. По результатам осенних месяцев можно предположить, что покупатели приняли сложившийся уровень цен и условия финансирования, а улучшение выбора привело к росту числа сделок. 

Если спрос в ноябре-декабре будет держаться на текущем уровне, то этого будет достаточно для сохранения цен на текущем уровне и даже небольшого роста. Индекс цен предложения в последние месяцы не изобиловал колебаниями и всё же тенденция к повышению, пусть и с трудом, но прослеживалась. Динамика цен реальных сделок подтверждает происходящее, особенно показательными выглядят результаты октября. 

Диапазон 30-40 тысяч долларов является, своего рода, «входным билетом» на столичный рынок жилья. В сентябре здесь было совершено 7,5% сделок, в октябре — всего 5,4%. В контексте данного показателя это очень ощутимое изменение. Аналогичные процессы происходят и на следующей ценовой «ступеньке». В диапазоне 40-50 тысяч в сентябре совершено 25% сделок, а в октябре лишь 22,3%. 

Сделок свыше 50 тысяч, напротив стало больше. Доля диапазона 50-60 тысяч выросла с 13 до 15,8%, 60-70 тысяч — с 9,4% до 11,5%. Т.е. основной очаг покупательской активности действительно сместился немного вверх, и всё это происходит в условиях роста предложения.  

Пока рано делать выводы о том, что мы являемся свидетелями очередного витка роста спроса и, как следствие, цен. Вполне вероятно, что происходящее — это не более чем «отскок» после резкого падения спроса с 1,5 до 1 тысячи сделок, подкреплённый фактором сезонности. Всё же IV квартал всегда отмечался повышенной активностью покупателей.

В этой связи наиболее показательными будут не столько результаты ноября-декабря, сколько января. Именно по глубине январской «просадки» можно будет судить о реальном состоянии спроса на квартиры в Минске. 

 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Осень определенно принесла оживление столичному рынку жилья. В сентябре-октябре ростом отметились все ключевые индикаторы: спрос, предложение и цены.
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

16.07.2019
Mir24.TV Belarus
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Двинская правда (Верхнедвинск)
Новости Докшицы
Днепровская правда (Дуюровно)
Голас Сененшчыны
Патриот (Ушачи)
Клiч Радзiмы
Герой працы
Газета Авангард
Калiнкавiцкiя навiны
Mlife
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Soligorsk News
Маяк Преднепровья
Горецкий вестник
Савецкая вёска
Кировец
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
17.07.2019
Mir24.TV Belarus
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Двинская правда (Верхнедвинск)
Гарадоцкi веснiк
Днепровская правда (Дуюровно)
Клiч Радзiмы
Газета Авангард
Mlife
Новости Волковыска
Вороновская газета
Полымя
Lida.Info
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Маяк Преднепровья
Горецкий вестник
Савецкая вёска
Кировец
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Святло кастрычнiка (Мстиславль)

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика