Личный опыт. Как купить домик в деревне под Слуцком. 21.by

Личный опыт. Как купить домик в деревне под Слуцком

13.06.2018 — Разное | Инфа-Курьер  
Размер текста:
A
A
A
Личный опыт. Как купить домик в деревне под Слуцком
Слуцкий район. Фото: Алесь Достанко
  • Новые объявления
  • СДАМ павильон на мини-рынке в 11-м городке. 12 кв.м., есть интеренет, кондиционер. Тел. (8 029) 676 17 23.

    ***

    КВАРТИРУ 2-х комнатную в Могилёве срочно обменяем на 2-х или 1-комнатную в Слуцке. Днепровский бульвар 24, квартира внутренняя, тёплая, 3 этаж. Комнаты смежные, застекленная лоджия, раздельный санузел. Теплая панелька в удобном районе, рядом парк и Днепр в пешей доступности. Возможна продажа. Торг. Тел. (80 44) 713 99 17

    ***

    БАНКИ по 0,5, 1, 3 литра. 30 штук, в основном поллитровые. За всё прошу 5 рублей. Самовывоз. Тел. (8 029) 329 29 34 (life), (8029) 250 91 99 (МТС)

Случчанин Сергей купил дом под дачу в деревне. Он потратил на поиски месяц. Чтобы выбрать подходящий вариант, объехал порядка двенадцати деревень, удалённых от Слуцка не больше 25 километров. Он рассказал, какие дома продают и сколько они стоят.

«Идея купить домик принадлежала жене, у меня же было три главных условия:

  • не дальше 15 километров от города,
  • не дороже трёх тысяч долларов,
  • не требующий капитальных вложений.

У жены пожеланий было больше.

  • К расположению: живописное тихое место, желательно с водоёмом, лесом, чтобы можно было добраться автобусом или дизелем.
  • К строению: не требующее капитального ремонта или перестройки, с колодцем, посадками, участком не меньше 15 соток.

Поиски нужного варианта начали в конце апреля с просмотра сайтов в интернете. Изучили всё, что выставлено на kufar. by, cenotavr. by, irr.by.

По нашим желаниям в интернете предложений было мало. Сайты просматривали каждый вечер в течение недели, а в выходные ездили смотреть.

В Слуцком районе (иллюстративный снимок).Алесь Достанко
Но потом пришли к выводу, что так потратим много времени. Тактику изменили: выбираем подходящую для нас часть Слуцкого района, приезжаем в деревню, а если увидим подходящий дом, то узнаём у жителей, кто продаёт. Кроме того, сказали о своих поисках знакомым.

В целом на просмотр вариантов у нас ушло три выходных дня.

Направление на Старые Дороги

Первая поездка была в сторону Старых Дорог, в деревню Таковище. Таковище от Слуцка в 27 километрах, примерно 6−7 километров за Омговичами по грунтовой дороге. Места живописные и грибные, правда, водоёма нет.

Деревня состоит из одной улицы. В ней продавалось два дома в разных концах деревни. Один за 1000 рублей, бревенчатый, на высоком фундаменте, 60 м2. Выглядел очень прилично внешне, но при ближайшем рассмотрении оказалось, что дерево поел жучок, печь развалена, хозпостроек и колодца нет.

Домик к Таковище.Елена Бадьина
Отличный вариант для тех, кто хочет снести и построить что-то новое, участок был полностью освобождён от построек, никакого хлама, к тому же соседи — только с одной стороны.

Второй дом в этой же деревне опустел только год назад, поэтому всё сохранилось хорошо: хозпостройки, колодец и участок 20 соток. Он продавался с мебелью и вещами. Но цену хозяин запросил 7 тысяч рублей. Не наш вариант.

На обратном пути мы проезжали деревню Дворище. Она совсем небольшая, одна улица. Пустующих домов в ней не было, многие дома отремонтированы и возле них машины с минскими номерами. Дачники, подумали мы.

Деревня Калита в 22 км от Слуцка по трассе, а потом несколько километров по асфальту. Место живописное, кругом сосновый лес. Дом был последним, рядом участок пустовал, напротив — один жилой дом. Но само строение явно не тянуло на заявленную цену 2000 рублей: бревенчатый, без фундамента, 40 м2 общей площади, низкие потолки, маленькие окна, видно, что в нём давно никто не жил. Правда, участок 25 соток и место красивое.

В Слуцком районе (иллюстративный снимок).Алесь Достанко
На обратном пути заехали в Набушево, 15 км от Слуцка, в трёх километрах от Каморы. Деревня в одну улицу, единственная достопримечательность — асфальтированная парковка на несколько машин посреди деревни, которую устроил кто-то из жителей. Домов пустых в деревне было несколько, но хозяев надо искать, да и приглянувшихся вариантов мы не нашли. Одна женщина рассказала, что будет продавать дом, но осенью за $ 4000. Мы его посмотрели: аккуратный, окна пластиковые, батареи отопления сделаны от отдельной печи, три комнаты, кухня и хозпостройки, участок обустроенный. Но ждать до осени в наши планы не входило, да и цена превышала наш бюджет.

Направление на Минск

Это направление мы и не рассматривали — оно нам не очень нравится. Но поехали в эту сторону только потому, что были конкретные адреса — о них узнали или через интернет, или через знакомых.

В деревне Леньки (15 км от Слуцка) предлагался деревянный дом, 50 м2, жилой, с колодцем, посадками, 20 м2 земельный участок за $ 4000. Когда заехали в деревню, то сразу поняли, что она нам не подойдёт — слишком близко оживлённая трасса на Минск.

Ещё заехали в Гольчичи. Там предлагался примерно такой же дом, как в Леньках, но расположен был близко к ферме, поэтому этот вариант рассматривать не стали.

Нам понравилась деревня Гороховка (по асфальту 12 км от Слуцка), компактная и в окружении лесов. Но дом, которые мы насмотрели, оказался с подвохом. Его предлагали за $ 1500. Он щитовой, на высоком фундаменте, с верандой, камином, новыми окнами, скважиной.

Когда стали разбираться, оказалось, что он построен на половине участка, принадлежащего другому хозяину. Владелец приобрёл его по договорённости, но документов на дом и участок на руках у него нет. У юриста мы узнали, что оформить сделку в таком случае практически невозможно или очень долго и дорого.

В Ближних Бондарях.Елена Бадьина

Направление на Козловичи

На следующие выходные мы выбрали другое направление — деревни Козловичского сельисполкома.

Заехали в Ближние Бондари. Здесь был один пустой дом, но его близость к коровнику нас отпугнула. В Дальних Бондарях пустующих домов насчитали около шести. Очень привлекательное тихое место, окружённое лесами, два раза в день из Слуцка ходит автобус.

Один дом приглянулся: аккуратный, шлаколитой, с крепким полом и крышей, 80 м2, с колодцем и посадками — всё в хорошем состоянии. У соседей выяснили, что хозяйка живёт в России и продаёт дом за $ 10 000. Тоже не наш вариант.

Был ещё один подходящий домик, деревянный, в хорошем состоянии и с большим участком, но наследники живут не в Беларуси. Их надо искать, потом оформлять документы — в общем, долгая история. Ещё от одного варианта нас отговорили местные жители, сказали, что в нём семья умерла от туберкулёза.

Разговоры с местными жителями очень полезны в поиске недвижимости в деревне. Они могут рассказать, кто были хозяева, как жили, есть ли родня, как вели хозяйство и много другой информации.

Может быть, мы бы выбрали домик и в другой деревне — в Лесунах. Мы туда хотели заехать со стороны Козловичей. Но к ней была такая плохая дорога, что на окраине Лесунов мы просто развернулись и поехали обратно. Какой бы там ни был дом, мы решили, что по такой дороге ездить не будем.

Дальше поехали в Повстынь, у нас был адрес из объявлений в интернете. Деревня достаточно большая — около 200 дворов. В селе есть школа, магазин, почта, клуб и библиотека. Я бы сказал, в ней ощущается жизнь.

Дом в 60 м2 продавался за $ 1500 (с торгом). Мы посмотрели участок и строение снаружи: стены не гнилые, крыша целая, с квадратным участком 20 соток, в середине деревни, рядом — водный канал. Вариант вполне подошёл бы, если бы не одно «но»: трасса проходит через деревню прямо возле дома. А постоянное движение машин под окнами — это уже не загородная жизнь.

В Слуцком районе (иллюстративный снимок).Алесь Достанко
На следующей неделе нашли ещё один вариант — в Заградье, 14 километров от нашего дома в Слуцке. В эту деревню мы заглядывали проездом, но как только увидели, что участки нескольких домов стоят в воде, даже не поехали дальше. Потом, когда нашли вариант в интернете, решили посмотреть. Дом стоял на самом высоком месте деревни, а значит, участок не сырой, площадь — 70 м2, сени, кладовая, две комнаты и кухня, две печки в рабочем состоянии, пол и крыша целые. Правда, фундамент низкий. Возле дома 4 сарая, бетонный погреб и колодец. Участок 18 соток. За участком, через поле, лес. Соседи живут только летом, приезжают из Минска и Слуцка.

Выбор сделан

Деревни, в которых мы смотрели дома до $ 3000, чем-то похожи одна на другую: небольшие, в одну улицу. В них нет магазинов, школы, почты, клуба и других благ цивилизации. В лучшем случае туда ходит рейсовый автобус и автолавка. Примерно половина жителей — дачники.

В процессе поисков наши предварительные установки пришлось пересмотреть. Например, деревни, в которых есть и лес, и водоём, мы не нашли. Из того, что мы просмотрели, остановились на Заградье: близко к городу, рядом лес, большой приусадебный участок, дом в жилом состоянии, что называется, можно побелить, покрасить и пользоваться. К тому же два раза в день ходит дизель.

Дом, который мы выбрали. Когда входишь в него из сеней, попадаешь на кухню. Слева расположена печь, прямо — вход в комнаты.Елена Бадьина
В большой комнате. Она просторная и светлая.Елена Бадьина


Можно ли снизить цену

Осмотрев дом, мы предложили сбавить цену, потому что указали на недостатки: нужен ремонт печной трубы и фундамента. Цену сбавили на $ 750. Практически все хозяева готовы идти на уступки.

Внешняя стена дома.Елена Бадьина

Как оформить покупку

Оформление заняло один день. Хозяева предварительно взяли справку в сельсовете о том, кто прописан и проживает. На руках у них было свидетельство о праве собственности по наследству (на 3 человек) и паспорта. Другие документы были не нужны, потому что все данные о доме и земельном участке содержатся в базе БТИ.

На сделку записались заранее по телефону в БТИ (у нотариуса её можно не оформлять). Документы сдали сотруднику, потом съездили в банк и оплатили госпошлину. Для пенсионеров она вдвое меньше. Оформление покупки обошлось в 65 рублей и примерно 49 рублей за заказ нового свидетельства о праве собственности.

Через неделю свидетельство было готово, и я стал полноправным владельцем домика в деревне и земельного участка.

Деревни в Слуцком районе, в которых мы смотрели дома.На основе Яндекс. Карты


Что могу посоветовать:

  • Определите несколько важных критериев выбора, на остальное закройте глаза. Домик «мечты» найти трудно.
  • Не покупайте домик без документов по устной договорённости с обещанием «потом все оформить».
  • Если у хозяев есть технический паспорт на дом, сравните его с постройкой. Сведения должны совпадать, иначе самострой придётся сносить.
  • Сверьте размер земельного участка на плане и в натуральную величину. Вполне вероятно, что соседи, воспользовавшись длительным отсутствием хозяев, «прихватизировали» простаивающие сотки.
  • Проверьте наличие договоров на свет, газ и нет ли задолженности по оплате.
  • Всегда торгуйтесь, цену можно снизить. Но насколько — зависит от того, сколько изъянов найдёте.
 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Слуцкий район. Фото: Алесь Достанко Самое важное Личный опыт. Как купить домик в деревне под Слуцком В слуцком...
 
 
 


Архив (Разное)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

18.06.2018
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Кобринский вестник
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Міёрскія навіны
Чырвоны прамень
Клiч Радзiмы
Герой працы
Газета Авангард
Новости Ветки
Народны голас
Лоевский край
Чырвоны Кастрычнiк
Петрыкаускiя навiны
Хойницкiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Новости Дзержинска
Инфа-Курьер
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Прамень
Раёны весник
Маяк Преднепровья
Радзiма
Горецкий вестник
Голас Касцюкоушчыны
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Новы дзень (Жлобин)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
19.06.2018
Mir24.TV Belarus
Полесская правда
Варяг-пресс
Петрыкаускiя навiны
Ивьевский край
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Прамень
Новы дзень (Жлобин)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)


Партнёры

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика