Обзор коммерческой недвижимости

Источник материала:

Рынок коммерческой недвижимости г Минска находится на стадии формирования и начал активно развиваться в 2002 - 2003 годах. До 2002 на рынке были представлены в основном объекты советской постройки и помещения на первых этажах жилых домов. Однако эти помещения по своим качествам не отвечают возрастающим требованиям арендаторов и собственников. Так, в 2002 - 2003 годах началось строительство первых бизнес-центров таких как Бизнес-центр "Капитал" и "Немига Сити". Надо отметить, что инвесторы которые вложили деньги в эти проекты получили хорошую прибыль, так как на начальных этапах строительства договора заключались по цене 550-800 $/м2, а после сдачи объекта в эксплуатацию помещения продавались по 1500 - 3000 $/м2. Сейчас на рынке появляются всё новые и новые бизнес-центры, которые наверняка будут лучше и комфортнее своих предшественников. И вкладывать деньги в строительство по-прежнему выгодно. В разделе "Бизнес центры" портале Realt.by - недвижимость есть предложения по долевому строительству офисов и помещений в Минске по цене от 1700 до 2800 $/м2. На вторичном рынке коммерческой недвижимости цена квадратного метра при продаже колеблется от 900 до 3000 $/м2. Стоимость квадратного метра офисного помещения в аренду составляет от 8 до 35 $/м2. Предложения по продаже и аренде коммерческой недвижимости также можно посмотреть на портале Realt.by - недвижимость в разделе "База данных-продажа" или База данных-аренда. В базе данных портала содержится более 450 объектов, в том числе офисы, магазины, складские и производственные помещения и т. д. Есть возможность размещения частных объявлений с фотографиями. Также на нашем портале представлены административные, торгово-развлекательные и бизнес-центры, вот только некоторые из них: БИЗНЕС-ЦЕНТР "ИНФО" Расположение: г. Минск, Фрунзенский район, ул. Пономаренко, 35. В семиэтажном здании есть телефонная сеть, вентиляция, охрана, парковка. Имеются в наличии помещения под офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, фитнес-центр. Цена договорная.  Бизнес-центр "СААКО" класса "А" в центре Минска по улице К.Цеткин. Здание уже построено, срок сдачи - январь 2007 года, долевое строительство, площади от 100 м.кв., гибкая система оплаты, возможность использования банковского кредита. Телефонная сеть, бесшумные лифты, охрана, парковка. Цена договорная. Бизнес-комплекс "ВЕРХНИЙ ГОРОД" в историческом центре столицы.
Участок застройки лежит в городской среде, сформированной в 17-19 веках и является эталоном представления о бизнес-центре будущего. Благодаря удобному расположению, своей масштабности, высотности и характеру архитектурной пластики строящийся комплекс органично вписывается в сложившееся окружение и отвечает самым строгим требованиям, предъявляемым к функционалу коммерческой недвижимости высшего уровня. Проектом предусмотрено перекрытие существующего дворового пространства светопрозрачными конструкциями - организация парадной зоны атриума. Подвальные помещения используются под подсобные помещения ресторана и банка.  Общая площадь в реконструируемом здании: 3627 м2
Изолированные блоки от 17м2
Общая площадь в строящемся здании: 5000 м2
Изолированные блоки от 24,8м2Готовность объекта 4 квартал 2007 года. Цена от 1700 до 2500 $/м2.  Торговый дом "СТОЛИЧНЫЙ ЦЕНТР"расположен недалеко от ЦУМа, на проспекте Независимости, 58. Удобное расположение и более 200 торговых мест позволяет привлечь большое количество посетителей, которые будут чувствовать себя комфортно при посещении данного торгового комплекса за счет удобного расположения магазинов.

В качестве покупателя торговых помещений могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица. Еще более привлекательным для посещения торгового дома покупателями сделает планируемое в ближайшее время строительство перспективного торгово-развлекательного комплекса. Также на территории данного комплекса размещаются кафе, магазин, бутик, аптека. Готовность объекта 4 квартал 2007 года. Цена от 2200 до 2800 $/м2. Офисные, торговые, складские площади - на нижних этажах 9-17 этажного жилого дома, Расположение: г. Минск, ул. Игуменский тракт, Ленинский район. Есть в продаже: офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, склад. Срок сдачи 4 квартал 2008 года. Цена договорная Бизнес-центр"Александров Пассаж" Здание располагается у пересечения проспекта Независимости - главной улицы белорусской столицы - с улицей Филимонова. Бизнес-центр соответствует международным стандартам качества помещений, оборудования, инфраструктуры и иным требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам класса "А". Проектом предусмотрено строительство уникального торгово-представительского, выставочного и социально-культурного центра, с комплексным благоустройством и озеленением территории, фонтанами, наружным освещением, декоративной подсветкой здания, многоуровневым торговым пассажем, автостоянкой и летним кафе. Бизнес-центр состоит из двух частей - трехэтажного торгового пассажа и 19-этажного офисного здания (площадь торгового пассажа составляет - 6.642 кв.м., площадь офисного здания - 8.932 кв.м.). На цокольном этаже торговой части здания откроется боулинг-клуб на десять дорожек, отличительной чертой которого станет детская зона для игры, а также зона фуд-корта. На третьем этаже здания на площади более 600 кв.м. будет располагаться магазин "Детский мир", организатором которого является компания MOTHERCARE, имеющая магазины во многих странах мира.Первый и второй этажи торгового пассажа предназначены для сдачи в аренду и представляют собой магазины площадью от 17 кв.м.  Срок сдачи 2 квартал 2007 года. Цена договорная. Новый бизнес-центр на ул.Краснозвездная. Центр сотоит из 7 этажей, предлагаются офисные помещения, цена договорная.  Бизнес центр "Капитал" Находится в Советском районе, на пер. Некрасова. Пятиэтажное здание с шестиэтажной доминантой. 2-х светный вестибюль главного входа, остекление доминантной части, ночная подсветка. Неограниченное количество телефонных линий, оптоволоконный кабель, выделенный Интернет, спутниковое телевидение. Евроремонт, вентиляция, кондиционирование, охрана, парковка. Бутики в бизнес центре Капитал площадью от 17 квадрантных метров в аренду и на продажу. Торговый комплекс с многоуровневой стоянкой в микрорайоне "Лошица-1 ООО "БелПСП" приступило к реализаций инвестиционного проекта по строительству торгового комплекса с многоуровневой стоянкой в микрорайоне "Лошица-1" Ленинского района г.Минска. В настоящее время утвержден к дальнейшему проектированию эскизный проект объекта, собраны технические условия и получено АПЗ. Участок для проектирования расположен в Ленинском районе г.Минска и имеет площадь: 4,2 га, ограничен с юга - МКАД, с запада - линией железной дороги; с востока - ул.Прушинских, с севера - пустырем. На участке предполагается разместить:торгово-развлекательный комплекс площадью 21000 м2, многоуровневый паркинг площадью 34000 м2, оптовый склад. Основной объект торгового центра размещен в непосредственной близости к ул.Прушинских и ориентирован на жилой район.Здание торгового центра представляет собой объем размером 144х126м, состоящий из торгового зала, площадью 5600м2,с встроенным в объем 1-го этажа магазинами-бутиками.Торговый зал на уровне второго этажа перекрыт и там также размещены магазины-бутики, площадью 4600м2.Реализация данного проекта рассчитана на 2,5 года с момента начала проектирования. Срок сдачи 2009 г. Цена договорная. Также начато стоительство торгово-развлекательный центра в г. Бобруйске. Центр общей площадью 16000м2. Срок завершения строительства 1 квартал 2008 года. Планируются следующие основные направления в работе торгово-развлекательного центра:
- гипермаркет
- торговые ряды, павильоны и магазины
- рестораны
- боулинг, бильярд
- кинотеатры, аттракционы
- развлекательные клубы, дискотека Приемуществами являются: - расположение, в центральной части города, отсутствие в городе торгово-развлекательных центров подобного масштаба, удобный подъезд всеми видами общественного транспорта, автомобильная парковка на 300 мест и более.Срок дачи 1 квартал 2008 года. Цена договорная. В г.Витебске строится торгово-развлекательный центр. Участие в строительстве предполагается осуществить на основании договора о совместной деятельности с инвестором либо группой инвесторов, готовых вложить в этот проект около 3 млн.евро.

Торгово-развлекательный центр планируется разместить в районе примыкания парка им. Фрунзе к северо - восточной части площади Свободы в самом центре г.Витебска, через дорогу от площадки, на которой проводится фестиваль Славянский Базар. Рядом с торгово-развлекательным центром расположена парковка. Имеются в наличии помещения под офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, фитнес-центр, боулинг, аптека, парикмахерская, склад. Цена 984 $/м2. Офисно-торговый центр в г. Борисове. Площадь центра 4400 м2. Расположен на ул. Демина, 45 в месте, которое в ближайшее время обещает стать центром торговли: в непосредственной близости начинается строительство самого большого в городе вещевого рынка. Приемуществами являются: отсутствие в городе офисно-торговых центров подобного масштаба, удобный подъезд общественным транспортом, автомобильная парковка, телефонная сеть, вентиляция.  Покупателями или арендаторами торговых и офисных помещений могут быть как юридические лица, индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Возможна покупка в кредит.Информация подготовлена информационно-аналитическим центром портала Realt.by - недвижимость.  

Теги: Витебск, Минск