Минские застройщики, которые не берут дольщиков: кто они и по чем продают построенные квартиры

Салей и КУП "Завод эффективных конструкций"

Несколько лет назад ОДО "Салей" строило на Грушевской, на инвестиционном участке. Продавала компания готовое жилье. Квартиры в  панельных домах пользовались спросом: люди бронировали их до старта продаж, разметали за две недели. Потому что место с точки зрения логистики хорошее и неприятных сюрпризов от панелек ожидать не приходилось. Да и цена была вполне конкурентной - в 2016-м - 800-900 долларов за квадратный метр в уже построенном доме. Такая же была и в долевом строительстве - в монолитно-каркасных домах, но с неопределенными сроками сдачи. Последний дом достроили в 2016-м, в 2018 ОДО ликвидировано.

Вадим Салей - человек, о котором неоднократно говорил президент, директор завода эффективных промышленных конструкций и брат легендарного хоккеиста. По словам президента, заводу Салею  поручалось строить жилье для очередников и продавать государству по 500-550 долларов за квадратный метр.

Впрочем, сейчас  КУП "Завод эффективных промышленных конструкций" строит в Минске дома долевым способом, и цена никак не ниже рынка - 1300-1450 долларов за метр.

Каскад и Маяк Минска

В ЖК "Каскад" квартиры продавались еще на стадии строительства, но один дом застройщик построил за свой счет, дал отстояться и выставил на продажу по 1450-1600 долларов за квадратный метр.

В "Маяке Минска" Дана Холдинг продает в построенном доме квартиры в привязке к евро - от 2000.

Для обоих застройщиков сначала строить, а потом продавать - не правило, скорее исключение, вишенка на торте к окончанию крупного проекта.

Променад в Лебяжьем

Это единственный большой проект (запланировано строительство 22 домов), в котором сначала строят, потом продают.

На старте о Променаде много писали, дома называли "китайскими" и как будто ожидали, что китайская компания сделает их с какими-то невиданными особенностями. Но к этому моменту построено 14 домов, из них 8 проданы, квартиры есть в 6 домах. Из особенностей тут: единообразные фасады, нестандартные крыши и невысокая этажность большинства домов. Планировки логичные, высота потолков 2,7 м, микрорайон сформирован.

Собственно, это единственный сейчас застройщик, у которого можно выбирать квартиру вживую. Изучить планировку и отделку в реальности, определиться с этажом, оценить доступность  инфраструктуры.

Цены тут, судя по сайту, от 1350 долларов за квадратный метр. Поскольку жилье продают готовым, часть жителей Променада, покупавшие на пике цен, платили и по 1650-1700 долларов за квадратный метр.

Кстати, отличительная особенность у комплекса все-таки есть - это  единственная в Минске запроектированная низкоплотная многоквартирная застройка. Тут нет платных парковок - бесплатных жителям хватает. Что важно, поскольку общественный транспорт в Лебяжьем, как известно, слабенький.

Строминвест и ЖК "Комфорт"

Этот застройщик специализировался на коммерческой недвижимости, но со временем оценил и рынок жилой. Это его ЖК "Лайт" в Каменной горке-3. "Мы продаем только готовое жилье, поэтому вам не нужно ждать, когда дом будет построен" - сообщает Строминвест. В Лайте, судя по сайту, продаются даже квартиры с отделкой. Картинки выглядят привлекательно. Цены на готовое жилье стартовали с 1200 долларов, сейчас подросли.

Этот же застройщик получил без аукциона землю в границах ул. Грибоедова — Панфилова — Тимирязева — Татарской. Сейчас он возводит ЖК "Комфорт Парк". Первый дом строится, квартиры в нем будут продавать после сдачи дома, ценник пока не озвучен.