ДОЛИ ЛЮБЯТ СЧЁТ

Источник материала:

Доли любят счёт
наПРАВО

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20070416.15/080231511

Даже персональным наследством приходится делиться

«БелГазета» продолжает цикл публикаций о спорных правовых ситуациях, возникающих при сделках с недвижимостью. В апрельском выпуске «Дома» мы рассмотрим проблему выделения наследуемой доли для несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества на многих членов семьи. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. Прожив много лет в тесной хрущевке, большая семья Васнецовых решила продать городскую квартиру и построить пятикомнатный дом в пригороде - гостиная, спальня родителей, Ивана и Веры, и по комнате каждому из троих детей - уже взрослым Игорю и Ирине и школьнику Васе. Спустя некоторое время старший сын привел в новый дом молодую жену, здесь же родились его дети, близнецы. Можно сказать, что семья в составе восьми человек жила счастливо, несмотря на три поколения под одной крышей. Игорь уже начал подумывать об отдельной пристройке для своей семьи, но, к несчастью, погиб в автокатастрофе.

Отец Иван заболел с горя и пережил старшего сына всего на три месяца.

Важный нюанс. В своем завещании Иван, на которого была оформлена недвижимость, оставил половину дома своей единственной дочери Ирине. Этому обстоятельству девушка очень обрадовалась, поскольку по окончании траура собиралась выйти замуж, а с таким приданым молодая семья могла решить жилищную проблему в городе.

Поэтому при открытии наследства Васнецовы решили, что дом достается им в таких долях:

дочери Ирине - 1/2 доли дома по завещанию,

жене Вере - 1/6 доли дома по закону (т.е. 1/3 доли от оставшейся половины незавещанной доли дома),

младшему сыну Васе - 1/6 доли дома,

близнецам-внукам (сыновьям умершего сына) по 1/12 доли дома в порядке наследования по праву представления.

Второй важный нюанс. Однако действующее законодательство более справедливо к овдовевшим супругам, чем хотелось бы наследникам. Поскольку дом строился во время брака, он является совместной собственностью супругов, а значит, каждый из них владеет его половиной. Получается, что Иван завещал дочери только свою личную собственность - полдома, а вторая половина доли является исключительной собственностью его жены, соответственно, пока Вера жива, наследованию не подлежит. Таким образом, доля матери сохраняется в полном объеме.

Третий важный нюанс. А вот права младшего брата Ирины, несовершеннолетнего Васи, закон защищает отдельно, выделяя для него обязательную долю в наследстве, которая составляет половину от доли, которую ребенок мог бы получить по закону.

По закону, в обычном порядке наследования он мог бы претендовать на четвертую часть доли имущества завещателя. Поэтому при наследовании по закону он мог получить 1/8 доли дома, соответственно при наследовании обязательной доли Васина часть составит 1/16 дома.

Что делать. Таким образом, Ирина ошибается, думая, что может свободно распоряжаться половиной дома - собственностью завещанной ей отцом. В действительности ее доля уменьшается на часть, причитающуюся младшему брату. При продаже половины дома без учета прав несовершеннолетнего ребенка в последующем сделка может быть признана недействительной. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

- Если радеющие за имущество несовершеннолетнего ребенка органы опеки - РОНО - обнаружат нарушение его прав, то сделка сразу же будет признана недействительной. А добросовестный покупатель, который в этом случае выступает в роли скупого, который платит дважды, рискует остаться без задуманного приобретения.

Такие ситуации редки, но все же случаются, поскольку при самостоятельной покупке квартиры, т.е. минуя агентство недвижимости, покупатель не имеет ни возможности, ни квалификации докопаться до всей сути родственно-материальных взаимоотношений семьи продавца, - заключил Кудакаев.