На проводе — хозяйственный суд Гродненской области

Источник материала:

(Продолжение. Начало в «ЭГ» № 54)

Мы продолжаем публикацию прямой линии, проведенной хозяйственным судом Гродненской области. На вопросы отвечают заместитель председателя суда Елена ШУЛЕЙКО, судьи Светлана ДУБАЙ и начальник управления обеспечения работы хозяйственного суда Сергей БЕЛЯВСКИЙ.

Ни договора, ни оплаты, а место занято

Организация сдала в аренду нежилое помещение. Договор, подготовленный арендатором, был подписан арендодателем с протоколом разногласий 1.12.2007 г. Экземпляр договора с протоколом возвращен арендатору. Тот, в свою очередь, договор не подписал, но свои возражения арендодателю не представил и арендную плату не вносит. На телефонные звонки и письменные обращения не отвечает. Как арендодателю выселить из помещения такого арендатора и взыскать арендную плату, если в помещении стационарно установлено его оборудование?

Елена Шулейко:

— Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, считать условия договора согласованными, а сам договор заключенным можно после подписания его обеими сторонами. В вашем случае — после подписания арендатором договора и протокола разногласий, направленных арендодателем, то есть с момента получения лицом, направившим новую оферту, ее акцепта, что соответствует ст. 403 ГК.

Исходя из вышеизложенного и анализа приведенной в вопросе ситуации следует, что арендатор не вступил в договорные отношения с арендатором. Т.е. договор аренды не заключен, правовых оснований для занятия арендатором нежилого помещения, установки в нем оборудования не имеется. Нет также и оснований для взыскания арендной платы.

В сложившейся ситуации собственник может подать исковое заявление в хозяйственный суд о выселении из незаконно занимаемого помещения, а также о возмещении убытков (ст. 14 ГК).

За улучшения придется заплатить

ЖСК № 4 сдано в аренду индивидуальному предпринимателю жилое помещение, которое было частично переоборудовано им с согласия арендатора. В частности, установлена перегородка, разделяющая помещение на части. В настоящий момент ЖСК не намерено продлевать договор аренды. Индивидуальный предприниматель хочет разобрать перегородку, мы, в свою очередь, с этим не согласны.

Имеет ли право бывший арендатор разобрать перегородку?

Елена Шулейко:

— В соответствии со ст. 594 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством.

Таким образом, если перегородка была возведена арендатором с согласия ЖСК, то он имеет право требования на возмещение стоимости произведенных им улучшений, в т.ч. и путем подачи в хозяйственный суд соответствующего искового заявления.

Поставка счет любит

По договору поставки приемка по количеству и качеству продукции производится на складе поставщика. В процессе реализации договора выяснилось, что поставляемая продукция представлена десятками тысяч единиц. Представитель получателя не в состоянии производить качественный пересчет, условий для приемки на складе нет. Содержать и отправлять комиссию для приемки товара в Минск дорого. Идут постоянные недостачи, которые должны оплачивать представители получателя. Поставщик отказался изменить условие приемки. Можно ли в судебном порядке изменить условия договора и обязать поставщика поставлять покупателю малогабаритные детали в огромном количестве в опломбированных тарных ящиках с ярлыками и описью транспортом поставщика, а приемку производить на складе получателя?

Светлана Дубай:

— В соответствии с ч.2 ст.483 ГК принятый покупателем товар должен быть им осмотрен в срок, определенный законодательством, договором поставки. Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законодательством или договором поставки, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

Из вашего вопроса следует, что по условиям договора приемка товара производится на складе поставщика. Поэтому приемка товара по количеству должна производиться в соответствии с условиями договора.

Изменение условий договора поставки или его расторжение производится в порядке и в случаях, предусмотренных ст.ст. 420, 493 ГК.

Место приемки изменить можно

Как можно изменить в договоре место приемки продукции, если контрагент отказывается изменять договор в этой части?

Сергей Белявский:

— Гражданским кодексом провозглашен принцип свободы договора. Стороны свободны в определении его условий. В любой момент в договор могут быть внесены изменения и дополнения, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в хозяйственный суд с иском об изменении договора. Это одна из категорий споров неимущественного характера, рассматриваемых судом. В то же время следует помнить о том, что в суде потребуется доказать необходимость изменения договора. Для этого вы должны будете представить убедительные доводы, сослаться на конкретные нормы материального права. Размер госпошлины по данным спорам составляет 10 БВ.

Отдай деньги, фирма

По письменному договору займа я, как физическое лицо, одолжил денежные средства минскому предприятию. Долг в установленный срок не возвращен. Как его взыскать: в какой суд нужно обращаться и какой при этом размер госпошлины?

Светлана Дубай:

— Для обращения в суд с иском о возврате денежных средств по договору займа у вас должны быть письменные доказательства его реальной передачи: расписка, платежной поручение. Без этого взыскать долг будет проблематично. Физическому лицу с иском о взыскании денежных средств следует обращаться в суд общей юрисдикции. В соответствии с новой редакцией Закона «О государственной пошлине» размер подлежащей уплате пошлины составляет 5% от цены иска.

Субсидиарная ответственность «минималкой» не измеряется

В учредительные документы ОДО не внесены изменения в соответствии с действующим законодательством и указан размер субсидиарной ответственности учредителей в минимальных заработных платах, который значительно превышает 600 евро, предусмотренных п. 25 Положения о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утв. Декретом Президента от 16.03.1999 № 11 (далее — Положение). В каком размере в данном случае несут субсидиарную ответственность учредители общества?

Светлана Дубай:

— При определении размера дополнительной ответственности участников общества по его долгам необходимо руководствоваться ст.ст.392, 402 ГК, которые предусматривают буквальное толкование договора (в данном случае — учредительного), а также требованиями о соответствии условий договора нормам законодательства. С учетом данных правовых норм, а также принимая во внимание, что подп.1.1 п 1 Декрета Президента от 15.02.2002 № 3 «О некоторых вопросах регулирования минимальной заработной платы» предусматривается применение минимальной заработной платы исключительно в сфере трудовых отношений, установленный в учредительном договоре ОДО предел дополнительной ответственности, превышающий 600 евро, не соответствует требованиям законодательства.

С учетом содержания п. 25 Положения при определении размера дополнительной ответственности участников общества следует исходить из размера, определенного законодательством — не менее суммы, эквивалентной 600 евро.

Ответит старый учредитель

Два участника ОДО (физические лица) продают свои доли в уставном фонде общества другим физическим лицам. Договоры купли-продажи долей были удостоверены нотариальной конторой.

Однако юридическим лицом в нарушение п. 10 Положения не внесены в учредительные документы изменения и не представлены в установленном порядке для госрегистрации в регистрирующий орган. Какие участники общества несут субсидиарную ответственность по долгам общества, образовавшимся после продажи долей?

Светлана Дубай:

— В соответствии с п.1 ст. 94 ГК участники ОДО несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в пределах, определяемых учредительными документами общества, но не менее размера, установленного законодательными актами.

В силу п.3 ст. 48 ГК изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их госрегистрации, а в случаях, установленных законодательными актами, — с момента уведомления органа, осуществлявшего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Следовательно, незарегистрированный участник ОДО не может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам общества по требованию третьего лица. Обязанными лицами по отношению к третьим лицам, в т.ч. и по обязательствам перед бюджетом, до внесения изменений в учредительные документы ОДО остаются зарегистрированные участники общества.

Уйти по собственному желанию

ООО состоит из 3 участников, 2 из которых — иностранные граждане. ООО финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет. В штате общества числится только директор. В связи с этим в апреле месяце белорусский участник направил в адрес 2 других участников заявления о выходе из общества и выплате причитающейся ему доли. Однако до сих пор заседание общего собрания не проведено, соответствующие изменения в учредительные документы не внесены. Какой иск необходимо подать в хозяйственный суд, чтобы выйти из числа участников, и кто выступит ответчиком по данному иску, необходимо ли уплачивать госпошлину и какую?

Елена Шулейко:

— В ст. 23 ХПК провозглашен принцип диспозитивности, в соответствии с которым вы вправе самостоятельно определить предмет и основание собственных требований исходя из тех последствий, наступления которых вы желаете.

Участник ООО вправе в любое время выйти из этого общества независимо от согласия других его участников. При этом моментом выхода участника из общества считается день подачи им заявления о выходе соответствующему должностному (ответственному) лицу общества или вручения заявления этим лицом органам связи.

В то же время правовые последствия выхода из состава общества наступят только после регистрации изменений в уставных документах в регистрирующем органе.

Пунктом 9 Положения предусмотрено, что на общество возлагается обязанность в течение месяца произвести регистрацию изменений состава участников общества.

В случае если обществом не предпринимается никаких действий по поданному заявлению, вам следует обратиться с иском к обществу о понуждении к совершению действий по государственной регистрации фактического изменения состава участников.

Размер госпошлины по данному требованию неимущественного характера для гражданина составляет 5 базовых величин.

Легко ли спорить с таможней

По результатам таможенной проверки составлены акт и решение об уплате таможенных платежей со сроком уплаты. Мы не согласны с содержанием решения и намереваемся обратиться в хозяйственный суд с заявлением о признании решения недействительным. Имеем ли право не платить таможенные платежи до рассмотрения дела хозяйственным судом?

Сергей Белявский:

— Статьей 113 ХПК предусмотрено право лиц, участвующих в деле, обращаться в хозяйственный суд с ходатайствами по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается на любой стадии хозяйственного процесса, если непринятие мер по его обеспечению может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В этой связи, если вы не согласны с решением таможни и будете его обжаловать, вам следует сразу приложить к заявлению ходатайство о принятии мер по обеспечению заявления в форме приостановления исполнения решения таможни. Требования к форме и содержанию ходатайства изложены в ст.114 ХПК.

В случае если суд сочтет доводы ходатайства убедительными, исполнение решения будет приостановлено.

(Продолжение следует.)