Как очереднику построить квартиру

Источник материала:

- Здравствуйте, Татьяна Васильевна!

- Добрый день!

- Скажите, пожалуйста, кто имеет право построить квартиру с господдержкой?

- Строить с господдержкой (то есть с привлечением льготных кредитов и одноразовых безвозмездных субсидий) имеют право те, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеет определенный, установленный законодательством уровень дохода. В частности, для получения льготного кредита доход не должен превышать 3 МПБ (минимальных потребительских бюджета) на члена семьи в месяц. То есть 1 миллион 89 тысяч 540 рублей на человека (сегодня МПБ равен 363 тысячи 180 рублей). На субсидию могут претендовать малообеспеченные трудоспособные граждане.

- Под какой процент сегодня можно взять льготный кредит?

- Для городских жителей льготный кредит выделяется на 20 лет под 5% годовых, а для жителей населенных пунктов с численностью до 20 тысяч человек и многодетных семей (независимо от места проживания) - на 40 лет под 3% годовых. Порядок и условия выдачи льготных кредитов определены Указом президента от 14 апреля 2000 года №185.

- На какую сумму выдается льготный кредит?

- Максимальный размер кредита определяется по установленному нормативу. Размер кредита составит до 90% от стоимости строительства квартиры с учетом количества членов семьи. Норма на 1 члена семьи - 20 квадратных метров. То есть семье составом два человека положен кредит на сумму до 90% от стоимости 40 метров, три человека - 60 метров.

Для многодетных семей и населенных пунктов до 20 тысяч человек максимальный кредит - на сумму до 95% от стоимости квартиры.

- Мы - молодая семья, живем в Минске, стоим на очереди пятый год. Ждать нам еще долго, но деньги на первый взнос есть. Какой кредит мы можем взять сейчас?

- Еще в декабре прошлого года я бы сказала, что очередь на льготный кредит не подошла. Но 7 февраля вступило в силу решение Мингорисполкома №101, котором предусмотрено, что если вы вступите в долевое строительство квартиры, то независимо от даты постановки на учет нуждающихся получите льготный кредит под 5% на 20 лет при условии определенного дохода на члена семьи (см. выше). Если же вы воспользуетесь кредитом на общих основаниях, будете иметь право на финансовую поддержку для погашения части кредита при условии наличия несовершеннолетних детей.

- В чем заключается эта поддержка?

- Государство берет на себя обязательство погашать определенную часть задолженности по нельготному кредиту. При наличии одного ребенка это сумма, равная 20 бюджетам прожиточного минимума, сегодня это 4 миллиона 687 тысяч 400 рублей. Об этом говорится в Указе от 22 ноября 2007 года №585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства». Подробную информацию по порядку получения этой помощи вам дадут в районном исполкоме.

ЧТО ДАДУТ - ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ ИЛИ СУБСИДИЮ?

- На какую субсидию можно рассчитывать?

- Субсидия может быть начислена в размере до 70% стоимости строительства по нормативу. Норматив тот же, что и при льготном кредите - 20 кв. метров на члена семьи, но при строительстве одним человеком однокомнатной квартиры норматив установлен в размере 36 кв. метров.

- Можно ли получить и субсидию, и кредит одновременно?

- Можно, но не всем, а только определенным категориям граждан. Например, право на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии имеют:

- воины-интернационалисты, выполнявшие воинский либо служебный долг в Афганистане или в других странах,

- молодые семьи, а также одинокие матери, разведенные (овдовевшие) супруги, воспитывающие несовершеннолетних детей (молодые семьи - это семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на момент принятия на учет нуждающихся);

- те, кто постоянно живет и работает в сельской местности;

- инвалиды и участники ВОВ;

- многодетные семьи.

- Скажите, пожалуйста, от чего зависит, что я смогу получить - льготный кредит или субсидию? Я могу сам сделать выбор?

- Если вы имеете право на господдержку, то можете выбрать форму оказания этой поддержки, то есть субсидию или льготный кредит. Но следует знать, что субсидия предоставляется в пределах выделенных на это бюджетных средств. Как показывает практика, граждане предпочитают быстрее получать льготные кредиты, чем ожидать очередь на получение субсидии.

МНОГОДЕТНЫМ МОГУТ ВЫДЕЛЯТЬ НЕСКОЛЬКО НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР

- Я состою в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с 28 декабря 1987 года по общей очереди в составе 2-х человек. До сих пор никаких предложений на строительство не поступало. Год назад на стенде в исполкоме висела информация, что последним 2-комнатную квартиру предлагали стоящим с 21 декабря 1987 г. Прошел год, но стоит та же дата. Хотя я знаю точно, что квартиры на протяжении года постоянно поступали в райисполком. Вопрос, кому они распределялись? Специалисты райисполкома утверждают, что большая часть идет на многодетную очередь, но 1-2-комнатные квартиры многодетные не получают. Куда делись квартиры?

- Учитывая, что больших квартир недостаточно, а многодетные семьи должны быть в течение трех месяцев со дня обращения включены в состав ЖСК, им часто выделяют две или три небольшие квартиры. Например, вместо трехкомнатной - одно- и двухкомнатную на одной лестничной клетке или, если они соглашаются, в разных домах. Но хочу вам сказать, что задания по вводу жилья в Минске достаточно высоки, так что ситуация с подвижкой очереди должна в скором времени измениться.

- Слышала обещание правительства к 2011 году сократить очередь для нуждающихся до 10 лет. Правдива ли эта информация? Я стою в Советском исполкоме уже 19 лет, сколько приблизительно лет еще нужно будет ждать? Елена.

- Да, эта информация правдива. Поставлена задача сократить очереди за счет увеличения объемов жилищного строительства и большего выделения жилья очередникам. А вы, скорее всего, в следующем году сможете вступить в ЖСК.

КОГДА МОЖНО ПРОДАТЬ ПОСТРОЕННУЮ ПО ОЧЕРЕДИ КВАРТИРУ

- Я живу в Гродно, зовут Игорь Алексеевич. Четыре года назад построил однокомнатную квартиру по льготному кредиту, в декабре прошлого года досрочно все выплатил, женился, летом родится ребенок. Хотел продать эту однушку, доплатить и купить двухкомнатную, так как семья растет. Но в исполкоме сказали, что надо ждать три года, только потом можно продать мою квартиру. Абсурд, я ведь ни у кого не прошу денег, вложу свои.

- Действительно, указом №185 предусмотрено, что продать квартиру, построенную с использованием льготного кредита, можно через три года после ее выкупа у банка, в отдельных случаях - а это развод, смерть собственника, переезд в другую местность - по разрешению исполкома до указанного срока.

- Так может, мне фиктивно развестись, продать квартиру, купить новую и снова зарегистрировать брак?

- Наверное, не стоит начинать семейную жизнь с таких шагов. Министерство подготовило проект указа, в котором предлагается трехлетний срок заменить на один год, а также в перечень причин, по которым исполкомы могут разрешить досрочно продавать такие квартиры, включить улучшение жилищных условий. Предполагается, что если гражданин предоставит доказательства строительства большей квартиры, ему должны разрешить досрочно продать меньшую, построенную с использованием льготного кредита. Так что вам следует немного подождать.