Новые принципы коммерческого строительства в Беларуси

Источник материала:

1. Офисные здания класса «А» должны соответствовать 10 первым (обязательным) требованиям и как минимум 6 следующим (не обязательным);

2. Офисные здания класса «В» должны соответствовать 13 требованиям, из которых как минимум 7 должны быть в числе первых десяти обязательных требований;

3. Офисные здания класса «С» должны соответствовать 7 требованиям, из которых как минимум 5 должны быть в числе первых десяти обязательных требований;

4. Офисные здания класса «D» – офисы с устаревшими коммуникациями, нередко требующие капитального ремонта;

5. Офисные здания класса «E» – это переоборудованные нежилые помещения (цоколи, подвалы, детские сады) либо «квартирные» офисы.

10 обязательных требований

1. Месторасположение в центральном деловом районе или прилегающих к нему других районах, расположенных вблизи транспортных развязок;

2. Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой «открытой книги» для учета эксплуатационных расходов, их распределения и возмещения;

3. Отдельная, четко обозначенная входная группа с фойе в офисную часть здания;

4. Чистая высота этажа (от пола до подвесного потолка) в офисных помещениях – не менее 2,7 м, как минимум в 90% используемой площади;

5. Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) в здании или на прилегающей территории из расчета не менее одного машиноместа на 100 м2 аренду­емой офисной площади;

6. Энергоснабжение из расчета, по меньшей мере, 50 Вт на 1 м2 арендуемых площадей при полном освещении и подключенном оборудовании. Обеспечение электроснабжением – по I категории либо с помощью дизель-генератора;

7. Система отопления, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере, двухтрубная (1 контур) система с индивидуальной регулировкой температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха);

8. Открытая планировка площадей с сеткой колонн, обеспечивающая гибкость планировки;

9. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, internet-услуги в здании;

10. Коэффициент помещений общего пользования, подлежащий оплате, – не более 12%.

Дополнительные требования

1. Выход фасада здания на улицу (заметное фронтальное расположение);

2. Рациональное расстояние между окнами, при котором не менее 95% используемых площадей находятся в пределах 10 метров от источника естественного освещения (то есть окон или атриума);

3. Минимальная площадь этажа – 500 м2;

4. Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей – не более 10 м;

5. Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений;

6. Среднее время ожидания лифта в часы пик – не больше 30 секунд (с момента вызова);

7. Расположение вблизи станции метро или остановки троллейбуса;

8. Наличие точки общественного питания для сотрудников внутри здания или кафе/ресторана на малом расстоянии от него;

9. Допустимая нагрузка на пол – 450 кг/м2;

10. Освещение офисных помещений – не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.