На сдачу. Какие безобразия устраивают в квартирах на сутки

Сайтов, которые предлагают снять квартиру на сутки в Гомеле, более пятнадцати. Это без учета сообществ в социальных сетях, вроде “ВКонтакте” и Facebook. В основном апартаменты расположены в Центральном районе города, но есть в Советском, Новобелицком и Железнодорожном. В среднем — от 28 до 190 квартир свободны каждый день.
Больше всего апартаментов по проспектам Ленина и Победы, несколько вариантов по улицам Советской, Крестьянской, Катунина, Красноармейской, Ирининской и Кирова. Самые дальние относительно центра были на улице 11 июля, 17; Героев Подпольщиков, 18; Чечерской, 90; Косарева, 3.

Большая часть предложений — однокомнатные квартиры. Например, на сайте realt.by их 36. Стоимость разная — от 20 до 72 рублей. Двухкомнатных почти в два раза меньше — 40. Диапазон цен еще шире — от 25 до 124 рублей. Причем на фото особой разницы в апартаментах не замечено: везде ремонт, хорошая мебель и сантехника.

Удалось найти оригинальные предложения. Так, четырехкомнатная квартира на Малайчука сдавалась по договорной цене. По телефону хозяин попросил по 50 рублей с каждой комнаты за час. Итоговая сумма составила — 200 рублей. Но тут же сказал: может сдать и одну комнату, но при условии, что в остальные заходить не буду. 

Поинтересовалась стоимостью номеров в гостиницах областного центра. В “Соже” одноместный бюджетный номер стоит 28 рублей, более комфортный — 40 — 58 рублей. В гостиницах “Гомель” и “Турист” — 41 — 62 рубля. Двухкомнатные апартаменты в этих трех гостиницах в среднем потянут от 50 до 62 рублей. Естественно, номера с повышенным комфортом — в разы дороже. 

А вот расположение не у всех выгодное. Согласитесь, ехать в “Турист” на Советскую, 87, не захочется, когда есть апартаменты на проспекте Победы, 17-а. И они же выглядят намного лучше. 

Пыталась спросить у администрации гостиниц, как они относятся к таким конкурентам и чем привлекают новых постояльцев. Но разговаривать на эту тему со мной не захотели.

Наказ простой — заплати налоги

Ведут бизнес по посуточной сдаче квартир (до 15 дней включительно) как физические лица, так и индивидуальные предприниматели. 

Первым не нужно регистрироваться в качестве ИП, достаточно письменно уведомить налоговую инспекцию и заплатить единый налог — 107 рублей в месяц за одну сдаваемую комнату. При этом не требуется вести учет, иметь кассовый аппарат. К примеру, в Центральном районе города за последний год таких бизнесменов стало больше на 14 человек. Сейчас их 22, сообщили в инспекции Министерства по налогам и сборам по Центральному району Гомеля. 

Что касается индивидуальных предпринимателей, то им необязательно покупать квартиры: можно по договору аренды снять апартаменты на длительное проживание у физлица, а потом сдавать их по суткам. Часть дохода полагается выплачивать собственнику квартиры, а часть идет на погашение подоходного налога. Каждый год таких ИП приблизительно одинаковое количество — около 56 человек в том же Центральном районе.

 
В таком случае приходится полагаться на ответственность бизнесменов. И поскольку система налогообложения довольно проста, то практически все граждане предпочитают соблюдать закон и не иметь проблем. Конечно, бывает, что не вовремя внесут оплату, не погасят пеню, тогда их привлекают к административной ответственности (в этом году таких нерадивых бизнесменов, например, в Железнодорожном районе города было 11). Нередко граждане пытаются правдами и неправдами уменьшить сумму штрафа. Самая частая отмазка — не знали, как надо платить.

К слову, незаконно сдавать не получится. Налоговые службы мониторят все предложения о посуточной сдаче квартир: отслеживают объявления в газетах, на сайтах, специальных сервисах и в группах в социальных сетях. Реагируют и на звонки от сердобольных соседей, которые подозревают, что на лестничной площадке кто-то нелегально сдает квартиру внаем.

Бизнес на пять минут

Чтобы ненадолго почувствовать себя арендодателем, решила ради эксперимента написать в тематической группе социальной сети “ВКонтакте” объявление: “Сдам двухкомнатную квартиру в центре Гомеля, недалеко от Центрального рынка. Евроремонт, новая мебель и сантехника. Цена — 30 рублей за сутки”.

За неделю написали в общей сложности 15 человек. Восемь спрашивали, свободны ли апартаменты в конце декабря — хотели компанией отметить Новый год. Еще трое потенциальных квартиросъемщиков так хотели заселиться на праздник, что готовы были внести предоплату хоть сию секунду. 

Дважды пытались снять квартиру студенты — гомельчане и казахстанцы. Наши ребята прямым текстом писали, что им нужны выходные со 2 по 3 ноября для празднования дня рождения друга. Обещали посуду не разбивать, стулья не ломать, гарантировали чистоту. А вот иностранные студенты просто спросили, сколько спальных мест и есть ли возможность поставить дополнительные. 

К сожалению, был среди обратившихся один неадекватный тип. В час ночи стал писать, можно ли немедленно снять квартиру. На отрицательный ответ заявил, что готов заплатить хоть тройную сумму. Апофеозом стало требование сдать комнату в квартире, в которой проживаю. Мол, для него нет разницы. К счастью, через две минуты его аккаунт заблокировали.

Ломай, круши, плевать на шторы и мораль

Гомельчанка Марина Аркадьевна (фамилия не указывается по просьбе женщины — прим. автора) недолго была в роли квартиросдатчика. Вначале предлагала аренду своей двушки недалеко от Дома гражданских обрядов студентам, молодым семьям. Но квартиросъемщики запаздывали с оплатой коммунальных услуг, а однажды и вовсе хотели продать хозяйскую мебель. 

Тогда гомельчанка решила сдавать квартиру на сутки. И горько пожалела. Были гости, которые устраивали шумные посиделки, ущерб от которых стоил больше, чем недельная аренда квартиры. Еще одни съехали вместе с ключами. Однажды пришлось сдать знакомым, которые приехали на свадьбу племянника. На следующий день хозяйка недосчиталась трех бокалов, двух тарелок и стула. Но обиднее было за шторы, которые испачкали кусками свадебного торта. 

У коллеги Марины Аркадьевны по бизнесу, сдававшей квартиру в соседнем доме, тоже были неприятные постояльцы. Одни прожгли ковер — нечаянно опрокинули кальян. Другие — сломали кровать. Третьи — разбили унитаз. Однажды сняла апартаменты настолько влюбленная парочка, что своим бурным темпераментом чуть не довела до инфаркта соседку-пенсионерку. Их пыл не охладили даже сотрудники милиции. 

Чтобы предупредить коллег о нерадивых постояльцах, в соцсетях создаются специальные группы. В них арендодатели в подробностях описывают последствия таких заселений. Отдельной гомельской группы, к сожалению, не нашла. Но по запросу “Черный список квартирантов” есть минская. Претензии к квартирантам разнообразные: не платят за коммунальные услуги, оставляют после себя грязь, кучи мусора, дыры в стенах, рисунки фломастером на обоях, порванную или залитую пивом мебель. Воруют всё: от цветов, до кранов и микроволновок. Ущерб покрывать отказываются, не отвечают на звонки, меняют номера телефонов.

Спрятались в четырех стенах

Доступность квартир на сутки привлекает и весьма сомнительных личностей. В последнее время нередко съемщиками становятся наркодилеры. Мотивы просты: поскольку нигде не делается отметка о проживании, то и отследить их перемещение не так просто. 

Например, в прошлом году 34-летний маляр общества с дополнительной ответственностью после работы сбыл знакомому сверток с марихуаной. Во время продажи его и задержали правоохранители. При обследовании съемной квартиры, где сбытчик проживал вместе с женой и пятилетним сыном, была найдена марихуана весом 294,09 грамма, которая была по-хозяйски спрятана в стеклянных банках. 

В июле этого года в областном центре задержали дилера-оптовика интернет-магазина по продаже психотропов. На съемной квартире 24-летнего гомельчанина нашли альфа-PVP, электронные весы со следами вещества белого цвета, фасовочные полимерные пакеты, изоленту. Далее обнаружили в лесу в Речицком районе закладку альфа-PVP весом 99,04 грамма и другие розничные закладки в различных районах Гомеля, оставленные задержанным. Возбуждено уголовное дело.

— Иногда после выселения розничные курьеры интернет-магазинов по продаже наркотиков забывали в квартирах фасовочный и упаковочный материал, курительные приспособления. Но арендодатели о данных фактах предпочли не сообщать в органы внутренних дел, — пояснил начальник управления по наркоконтролю и противодействию торговле людьми УВД облисполкома Дмитрий Чертков. — Не исключено, что просто опасаются последствий общения с милицией. Со своей стороны правоохранительные органы гарантируют полную анонимность и вознаграждение в случае подтверждения информации. 

Не стоит забывать, что и не все квартиросдатчики ответственно подходят к ведению бизнеса. Гомельчанка долгое время сдавала квартиру на разные сроки. В это время жила в своей второй квартире. Бизнес не из легких, но женщина на пенсии неплохо с ним справлялась. Вначале договоры заключала только на долгосрочной основе, а после решила, что пора уменьшить время пребывания постояльцев. Так продолжалось около полугода, пока небезразличные соседи не обратились в уполномоченные органы с прось­бой проверить, легален ли такой бизнес. В этот момент хозяйка начала как попало оформлять документы, чтобы избежать санкций. Но это не помогло — горе-бизнесвумен привлекли к административной ответственности. 

Летом этого года 27-летняя жительница Речицкого района, продавщица лотерейных билетов, тоже решила подзаработать. Находила в социальных сетях объявления о поиске съемной квартиры, связывалась с гражданами и предлагала свои услуги по сдаче жилплощади, отправляла им фотографии чужой квартиры и тут же требовала предоплату. На просьбы показать квартиру в реальности обычно отвечала, что это невозможно из-за жильцов, которые еще не съехали. Так ей удалось обмануть девять человек. Большинство потерпевших перевели на карт-счет мошенницы только часть требуемой суммы. Но не получив обещанной услуги, стали требовать возврата денег, а после обратились в милицию, сообщила официальный представитель УСК по Гомельской области Мария Кривоногова.

Общий ущерб оказался более 1500 рублей. Около трети этой суммы обвиняемая вернула потерпевшим. К слову, ранее она неоднократно привлекалась к уголовной ответственности за мошенничество. Речичанка задержана, возбуждено уголовное дело.

Думали — вечеринка, оказалось — похороны

Гомельчанка Ирина Пузикова сдает квартиру на сутки как физическое лицо по улице Рогачевской с мая этого года. С мужем решили вложить средства в недвижимость, купили однокомнатные апартаменты, сделали ремонт. И обеспечили себе таким образом дополнительный заработок. К слову, Ирина предоставляет услуги маникюра, а ее муж работает в государственной организации. 

Объявление разместили на мировых сайтах Booking, Airbnb и одном белорусском — Flatbook, где желающие могут в любом городе забронировать квартиру или номер в гостинице на необходимое время. Стоит 60 рублей в сутки. Пока о прибыльности бизнеса говорить рано. Вначале необходимо покрыть затраты на покупку жил­площади и ремонт. Но в целом прогнозы весьма оптимистичные. 

Первый гость забронировал апартаменты через Airbnb. Девушке с Украины, которая живет в Санкт-Петербурге, нужно было место, чтобы встретиться с мужем, тоже украинцем. Квартиру арендовали на три дня, дабы было время погулять по городу. Со временем постояльцев становилось всё больше, и вот уже стабильно четыре дня в неделю квартира занята. Среди гостей были даже граждане Франции и Ирландии. 

Ирина пояснила, что сдает квартиру только тем, кто приезжает к родственникам, туристам из разных городов, работникам в командировках, если им не нужны отметки в отчетных документах. Одним словом, обеспеченным людям, предпочитающим много гулять и питаться вне дома. Для вечеринок и шумных посиделок вход в апартаменты закрыт — не хочется проблем с соседями и других неприятностей. Но без них не обходится: одна квартиросъемщица все же прожгла сковородкой стол.

Несмотря на количество конкурентов, Ирина не боится, что в один прекрасный день заказов не будет. Ведь каждый предлагает разное: у одного — квартира со старым ремонтом, но расположена близко к вокзалу; у второго — средний ремонт, но далеко от главных достопримечательностей города; у третьего — воссоздан самый современный дизайн, но при этом и самая высокая цена сдачи. Как говорится, каждому заказчику своё. Но чтобы быть успешным, нужно постоянно следить за состоянием квартиры и предлагать всё, что нужно людям: чистоту, интернет, телевидение, кондиционер.

Да и заработка при сдаче одного помещения недостаточно, чтобы нигде больше не работать. Всегда могут случиться непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных вложений. У предпринимателей, которые сдают как минимум пять квартир, доходы в разы больше, но столько же и хлопот. Особенно с соседями. Так, на бизнес знакомого Ирины настолько сильно обозлились соседи, что при каждом удобном случае жаловались в милицию. Дошло до того, что они вызвали правоохранителей и заявили: в квартире громко слушают музыку. Оказалось, апартаменты сняла одна женщина, приехавшая на похороны.

Как вы там, за стеной? 

Если уж речь зашла о соседях, как на самом деле они относятся к посуточной сдаче квартиры на одной лестничной площадке? 

Валентина Криценко с улицы Катунина крайне негативно настроена к людям, которые заселяются и выселяются каждый день. Говорит, что не знает, кто они и чем занимаются. Встречались и подозрительные личности, но женщина старается с ними не общаться.

Тамара Николаевна с проспекта Ленина хоть и рада, что у соседки есть дополнительный заработок, но опасается, что в любой момент может случиться пожар или потоп. “Все-таки живу этажом ниже. Если что произойдет, то и мне достанется. Отвечать же владельцу, а не тем, кто снимал”, — поделилась пенсионерка. 

Молодая мама Татьяна, проживающая по улице Советской, нейтральна к “посуточным” квартирантам. Сказала, что не видит ничего плохого в этом бизнесе. Главное, чтобы не привезли в подъезд тараканов. 

При этом никто из опрошенных не собирается, как это ни странно, обращаться в милицию или в ЖЭУ, если постояльцы будут вести себя вызывающе. Мол, что взять с людей, которые через сутки уедут и вряд ли вернутся.

Напоследок

С одной стороны, хорошо, что апартаментов на сутки становится больше. Это показатель того, что в город готовы приезжать туристы и командированные специалисты. Но с другой — получается, что квартиросъемщики могут делать в этих квартирах многое, на что не решаются на собственной жил­площади. К счастью, на дебоширов найдется управа. Если беспокойные соседи из-за шумной музыки вызовут милицию, то, при условии заключения договора с арендодателем, согласно статье 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях квартирантам за нарушение правил пользования жилыми помещениями полагается штраф до тридцати базовых величин (765 рублей). Если же договор не заключен, то такой штраф грозит хозяину жилплощади.

Если в квартире происходят драки, пьянки и скандалы, можно привлечь по статье 17.1 КоАП “Мелкое хулиганство”. За это — штраф от двух до тридцати базовых. 

А как у них?

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, сообщает lenta.ru. Также в квартирах запрещается размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность. Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.