СОТКУ - ЗА ПОЛГОДА

Источник материала:

Сотку - за полгода
Упрощен порядок отвода земли

Ольга МИКША

№ 46 [565] от 20.11.06 - http://www.belgazeta.by/20061120.46/040161511

Подписанный на прошлой неделе указ N671 «О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков» позволяет параллельно вести работу по проектированию и отводу земель под застройку. Специалисты говорят, что если местные власти проявят гибкость, то с новой нормой можно достичь полугодового сокращения сроков строительства.

Документ адресован в первую очередь застройщикам Минска и областных центров, где спрос на земельные участки высок, но его удовлетворение сдерживалось отсутствием планов детальной планировки районов или архитектурных проектов застройки территорий. Ранее фирмам приходилось разрабатывать рабочий проект, получать разрешение на строительство (на это уходило по полгода) и только потом начинать процедуру отвода земли. Теперь основанием для начала проектно-изыскательских работ станет акт выбора земельного участка, утвержденный председателем горисполкома.

Еще одной хорошей новостью для застройщиков можно считать сообщение директора института «Минскградо» Ярослава Линевича о том, что в Минске планы детальной планировки проработаны для 70% площади города.

Кроме того, указ ограничил максимальные сроки проектирования одним годом, в т.ч. рассмотрение заявлений и процедуру согласований, а за нарушение установил административную ответственность для должностных лиц.

Впрочем, специалисты говорят, что кардинальных изменений по подготовке площадок к строительству они не ждут. Действительно, чиновники наконец получили внятную инструкцию, как проводить аукционы на право аренды участка и когда этого делать не нужно. Однако изменения в сложившейся практике, даже положительные, ведут к временной разбалансировке системы. В отличие от прежних времен, когда подбором земельных участков занимались многие отраслевые организации, теперь функции подбора и подготовки земельных участков возложены на районные УКСы, а у тех не хватает для этого квалифицированных специалистов. Значит, сократится количество предлагаемых на аукционы участков и качество их подготовки.

Между тем от качественно сделанного эскиза во многом зависит успешное применение указа. По словам одного из застройщиков, пожелавшего остаться неназванным, при разработке эскизного проекта площадь участка, необходимого под застройку, определяется примерно, точную цифру, до метра, дает только рабочий проект. «Не исключено, что земля в принципе будет готова к отводу, но не хватит какой-нибудь сотки, которую нужно будет дооформить. А по времени оформлять что сотку, что гектар - одно и то же. Позволят ли власти заниматься строительством, если сотки будет не хватать, - вопрос», - сказал он «БелГазете».

Однако новый документ может сделать жизнь проще только застройщикам социального жилья. Коммерческое долевое строительство по-прежнему разбито параличом летнего указа об ужесточении условий привлечения средств дольщиков и необходимости фиксации цен. В течение нескольких месяцев компании ждут разрешения ситуации и не занимаются проектированием новых объектов.

Желая обеспечить большую безопасность граждан при строительстве долевым способом, государство, по сути, создало условия для передела высокодоходного рынка коммерческого строительства. Поскольку застройщики лишились возможности привлекать средства граждан на подготовительном этапе строительства, им придется либо прибегать к услугам банков, либо уходить с рынка. «Если раньше мы могли за счет долевого участия начинать сразу несколько домов, делать за счет этого большие объемы, теперь все замедлится - пока построишь дом, пока продашь... Этим лоббируются крупные компании, возможно российские, имеющие большие нефтяные деньги, а местных вышибают с рынка или толкают в банки», - отметил наш источник.

Он полагает, что оставшимся на рынке фирмам придется смириться с новым порядком, но цена квадратного метра в новостройках заметно возрастет, что вряд ли может порадовать людей, желающих улучшить жилищные условия: «Если у людей есть деньги и они готовы их инвестировать в жилищное строительство, зачем их сдерживать?» Кроме того, рынку долевого строительства придется пережить период резкого сокращения предложения, а в самом ближайшем будущем - настоящий мертвый сезон.
Теги: Новости, Минск